Dodał admin, 2009-05-16 Autor / Opracowanie: tusia5136

Wycena nieruchomości jest procesem prowadzącym do stworzenia opinii o wartości nieruchomości

W procesie tym rzeczoznawca majątkowy posługuje się 4 podejściami: podejściem porównawczym, podejściem kosztowym, podejściem dochodowym oraz podejściem mieszanym. W podejściu porównawczym wycenianą nieruchomość porównuje się z transakcjami nieruchomościami podobnymi z lokalnego rynku. W podejściu kosztowym określa się koszt odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia technicznego i wartości gruntu. W podejściu dochodowym określenie wartości nieruchomości opiera się na przewidywanym dochodzie, jaki można by uzyskać
z wycenianej nieruchomości. Ostatnim podejściem jest podejście mieszane, które stosuje się w szczególnych przypadkach, kiedy niemożliwe jest zastosowanie żadnego z powyższych podejść.

Jest wiele sytuacji, w których niezbędne jest określenie wartości nieruchomości. Najczęstszymi celami wyceny są zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy oraz określenie wartości przy transakcjach kupna-sprzedaży. Inne cele wyceny to ustalanie podatków i innych opłat, obliczanie odszkodowań, ubezpieczanie nieruchomości oraz doradztwo inwestycyjne.

Operat szacunkowy jest opinią autorska rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. W operacie szacunkowym powinno znajdować się: określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny, podstawy formalne i prawne opracowania operatu szacunkowego, określenie dat istotnych dla procesu wyceny, przedstawienie sposobu wyceny nieruchomości, analiza rynku nieruchomości, określenie wartości nieruchomości wraz z uzasadnieniem oraz podpis autora operatu.

Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie tego okresu, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę.


Najczęściej wycena nieruchomości jest wykonywana na potrzeby:
• Zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
• Kupna-sprzedaży
• Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
• Opłat planistycznych
• Oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste
Poza szacowaniem wartości rynkowej nieruchomości i sporządzaniem operatów szacunkowych wykonujemy:
• analizy rynku nieruchomości
• wycena nieruchomości na potrzebę analizy stanu prawnego nieruchomości
• opracowania dotyczące efektywności inwestowania
• analizy ekonomiczno-finansowe i wyceny przedsiębiorstw
• inwentaryzacje dla potrzeb oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali
• opracowania dotyczące prognoz wartości nieruchomości
• wyceny wartości środków trwałych
• wycena nieruchomości na potrzeby opinii o wartości nieruchomości
• opinie na temat stawek czynszu
• ekspertyzy dotyczące wartości bankowo- hipotecznej, który go sporządził.